Ako stan prosečno traje 100 godina, prema procenama građevinara, svake godine potrebno je graditi 30.000 novih samo za održavanje fonda stanova, a u Srbiji se izgradi jedva 10.000 godišnje.
Goran Kuridža, generalni direktor „EFG Property Sevices”, za „Ekonomist” kaže da se veći rast cena može očekivati kod luksuznih nekretnina.
- Očekuje se da cene luksuznih stanova, pre svega u centru Beograda, dostignu i do 4.000 evra po kvadratu, pa i više. Što se tiče klasičnih stanova, cene će biti u malom porastu u zavisnosti od lokacije - objašnjava Kuridža.
U Beogradu je, prema analizi kompanije „Cooliers”, najtraženija lokacija za kupovinu stana Novi Beograd, u kojem je u 2006. izgrađeno više od 1.100 stanova, od ukupno 7.400 koliko ih je sagrađeno u celom gradu. Ta brojka je za četiri puta veća nego 2002. godine, ali to podmiruje samo mali deo tržišta.
I troškovi raseljavanja značajno opterećuju cenu jer stari vlasnici za svoj plac traže i više od 30 odsto vrednosti izgrađenog objekta.
- Na primer, postoji jedna udžerica na Vračaru od 90 kvadrata. Žena koja je njen vlasnik traži 700.000 evra da bi je ustupila po urbanističkom planu, a kad bi je prodavala po oglasu, ne bi mogla da dobije više od 60.000 evra. Pri tom ona nema pravo da prodaje zemlju, nego samo objekat - objašnjava gradski arhitekta Đorđe Bobić.
On kao rešenje predlaže da vlasnik plati porez na onu cenu po kojoj prodaje nekretninu.
- Kada bi država donela takav zakon, u centru Beograda bi se otvorilo 3.000 - 4.000 lokacija - zaključuje Bobić.
Prema njegovim rečima, dešava se da investitore zbog takvih prodavaca kvadrat stana u startu košta 1.000 evra, što kasnije rezultira visokom cenom kvadrata u prodaji.
I u Novom Sadu cene stanova u poslednje vreme skaču, zbog velikog pritiska kupaca iz Crne Gore, BiH i drugih delova Srbije. Tako se, na primer, cena kvadrata za garsonjeru kreće od 1.200 do 1.650 evra.

Cene kvadrata u Beogradu
Period Novi Beograd Vračar Rakovica Savski Venac
Decembar 2005. 1.187 1.565 955 1.487
Decembar 2006. 1.244 1.636 961 1.561
Decembar 2007. 1.611 1.895 973 1.663
*reč je o stanovima srednje veličine; cene su u evrima

Ostale vestiArhiva